Annual Reports
Korea Asset In Trust Co., Ltd.'s annual reports contain management's most considered account of the business. These are the sections, passages and visual pages worth opening in the originals preserved in Sources.
한국자산신탁 — FY2025 사업보고서 (제25기 Annual Business Report) — FY2025
The latest annual filing, and the one that shows the full downcycle: fees halved, half of classified assets substandard-or-below, and the responsible-completion book run off. · Open the full document →
II. 사업의 내용 · 2. 영업의 현황 — p. 22 · Read the full section →
Management's own account of the franchise and of the trust products it sells, including the development-vs-management land-trust split.
How the trust business was assembled, from the 2001 licence to the group's one-stop property-finance model.
당사는 2001년 3월 20일 법인을 설립하고, 같은 해 4월 4일 (구)신탁업법에 근거하여 신탁업 인가를 취득한 후 업무를 개시하였습니다. 업무 개시 직후 대한부동산신탁(이후 코레트신탁으로 상호 변경, 현재 법인 청산) 및 한국부동산신탁(현재 법인 청산)으로부터 우량 자산(토지신탁 개발사업)과 인력, 전산설비 등을 양수하여 영업 기반을 구축하였습니다. […] 이후 주택 개발 등 토지신탁 사업과 담보신탁, 대리사무 등 비토지신탁 사업을 중점적으로수주하며 신탁 사업 영역을 지속적으로 확대해 왔습니다. 더불어 리츠(REITs) AMC, PFVAMC 등 다양한 부문으로도 진출함으로써 업무 외연을 넓혀 왔습니다. 또한 2012년 이후 캐피탈 등 금융 자회사를 설립하여 신탁ㆍ리츠ㆍ대출ㆍ투자ㆍ자산운용을 아우르는 부동산 금융 토탈 서비스를 제공함으로써, 종합 부동산 금융회사로서의 면모를 갖추게 되었습니다.
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다. 영업의 종류별 실적 — p. 25 · Read the full section →
Trust assets and trust fees by product, three years side by side — land-trust AUM rose while land-trust fees fell from ₩92.0bn to ₩41.4bn.
5. 재무건전성 등 기타 참고사항 — p. 30 · Read the full section →
The regulator's own lenses on a trust company: net operating capital ratio, won liquidity, and the classified-asset table.
재무제표 주석 · 3. 중요한 회계정책 (수익인식) — p. 126 · Read the full section →
The policy that defines the model: land-trust fees are spread straight-line over the trust term, so bookings and revenue are years apart.
Land-trust fee recognition, and the separate performance obligation for responsible-completion duties.
토지신탁은 토지소유자가 토지를 효율적으로 활용하여 수익을 얻을 목적으로 신탁회사에 신탁을 하고 신탁회사는 자금의 조달, 건설, 임대, 분양 등을 수행하는 신탁으로당사의 수행의무는 개발사무관리와 분양사무관리로 각각 식별되나 두 수행의무 모두관련된 보수를 전체신탁기간에 걸쳐 정액법으로 안분하여 수익을 인식하며 기업회계기준서 제1115호 문단 22내지 23에 따라 하나의 수행의무로 식별합니다. 당사가 책임준공의무를 부담하는 관리형토지신탁은 책임준공이행기간과 전체신탁기간이 유의미하게 차이가 날 경우 당사의 책임준공의무와 관련된 보수를 별도로 식별하여 책임준공이행기간에 걸쳐 정액법으로 안분하여 수익으로 인식하고 있습니다.
p. 136 · Read in context →
8. 기타 재무에 관한 사항 · 나. 상각후원가측정금융자산 대손충당금 설정 현황 — p. 200 · Read the full section →
Shows exactly where the credit risk sits — trust-account advances (신탁계정대) are the single largest receivable and carry a 20% allowance.
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 · 2. 개요 — p. 208 · Read the full section →
Management's read on why 2025 was weak — provincial concentration, delayed pre-sales — plus the reserve-adjusted ROE it wants judged on.
Operating profit down on lower land-trust bookings and provisions; adjusted ROE of 9.51% on a separate basis.
당사의 2025년 영업이익은 토지신탁 부문의 신규 수주 감소 및 기존 토지신탁 사업장의 손실충당금 반영 등의 영향으로 전년 대비 감소하였습니다. 거시적으로 수도권 부동산 시장은점진적인 회복세를 보인 반면, 당사의 주요 사업장이 집중된 비수도권 지역은 높은 미분양주택 비중이 지속되는 등 지역 간 부동산 경기의 양극화가 심화되었습니다. 이러한 외부 환경 요인으로 인해 일부 사업장의 분양 지연 및 사업성 저하가 발생하였고, 이는 당사의 전반적인 수익성 하락으로 이어졌습니다. […] 아울러, 전 사업장에 대한 정밀 점검을 실시하고 충분한 대손준비금을 적립함으로써 잠재 부실에 대한 손실흡수능력을 크게 높였습니다. 보수적인 리스크 관리 기조하에 대손준비금을반영한 별도 기준 조정 ROE 역시 9.51%를 달성하여, 어려운 환경 속에서도 유의미한 재무적 성과를 시현하였습니다.
p. 208 · Read in context →
3. 재무상태 및 영업실적 · 다. 사업부문별 영업실적 — p. 211 · Read the full section →
Splits the group into trust and capital: trust operating profit fell 61%, and litigation wins, not operations, carried net income.
Trust segment: fees down, trust-account-advance credit quality worse, and a warning on provincial development trusts in 2026.
2025년 한 해 동안 부동산신탁업계는 부동산 경기 둔화, 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 위축,건설원가 상승 등 복합적인 대외 환경 변화 속에서 어려운 경영 여건에 직면하였습니다. 이러한 환경 속에서 부동산 개발사업 착공이 감소하고 일부 사업장의 분양 일정이 지연되면서신탁보수 및 관리보수 등 영업수익이 전년 대비 감소하였으며, 신탁계정대 자산의 건전성 악화로 손실충당금이 확대되었습니다. […] 2026년에도 지정학적 리스크와 부동산 경기 양극화가 지속됨에 따라 업계 전반의 경영 환경은 여전히 순탄치 않을 것으로 예상됩니다. 특히 시장 침체의 여파로 지방 차입형 토지신탁사업의 정리 및 회수가 지연될 가능성이 존재합니다.
p. 211 · Read in context →
4. 유동성 및 자금조달과 지출 — p. 214 · Read the full section →
A trust company that lends into its own projects has to fund itself — this is the borrowing stack, its cost, and the maturity wall.
Net debt of ₩469.5bn at end-2025 and a lower average funding cost.
2025년말 현재 영업이익 내부유보 및 일반자금대출 한도 증액 등에 따른 충분한 유동성을확보하고 있으며, 보유 현금 및 현금성 자산을 차감한 순차입금은 469,476백만원입니다. 한편, 조달비용의 측면에서는 기준금리 인하 등에 따라 2025년 평균자금 조달금리가 전년 대비 하락하였습니다.
p. 217 · Read in context →
5. 부외거래 · 마. 그 밖의 우발채무 등 — (1) 책임준공 사업장의 리스크 관리 — p. 218 · Read the full section →
The risk that has killed peers: if a contractor misses completion, the trustee owes the lenders. This page sizes what is left of that book.
한국자산신탁 — FY2023 사업보고서 (제23기 Annual Business Report) — FY2023
The peak-cycle edition, kept for two sections that changed materially since: the peer market-share table later dropped, and the responsible-completion book at its largest. · Open the full document →
다. 부동산신탁 시장의 규모 및 영업 여건 — (3) 시장 점유율 추이(영업수익) — p. 18 · Read the full section →
A named-peer revenue share table covering all 14 trust companies; the FY2025 report no longer publishes it.
More annual reports
한국자산신탁 — FY2024 사업보고서 (제24기 Annual Business Report) — FY2024 · 331 pages · The year the provisions landed: operating profit down ₩64.9bn and reserve-adjusted ROE negative for the first time. · Open →
한국자산신탁 — FY2022 사업보고서 (제22기 Annual Business Report) — FY2022 · 304 pages · The last pre-stress edition, with the development-trust and responsible-completion books still being written. · Open →
한국자산신탁 — FY2021 사업보고서 (제21기 Annual Business Report) — FY2021 · 293 pages · Earliest edition on the shelf; useful as the cycle baseline before rates turned and PF funding tightened. · Open →